116 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 81 m² · constr. 1993 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991740062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
92022991740062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 280 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +14 833 $ | 244 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 226 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 256 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 291 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 389 $ Poids 84 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 392 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 198 623 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 425 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 306 887 $ Poids 73 % |
| 7 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 565 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 974 $ Poids 71 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 274 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 733 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 750 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 539 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 235 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 648 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 252 347 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 418 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 858 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.