108 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 103,4 m² · constr. 1980 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991740380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
92022991740380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 140 209 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 260 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 92 514 $ Poids 97 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 324 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 656 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 457 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 409 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 247 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 287 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 672 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 249 113 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 912 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 285 389 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 462 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 83 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 253 014 $ Poids 66 % |
| 12 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 130 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 86 149 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.