171 Avenue BOUCHARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 92,4 m² · constr. 2005 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991740676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
92022991740676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 182 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 346 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 459 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 223 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 602 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 245 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 962 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 200 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 389 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 151 026 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 226 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 94 986 $ Poids 76 % |
| 9 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 513 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 191 $ Poids 75 % |
| 10 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 277 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 268 213 $ Poids 73 % |
| 11 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 292 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 286 261 $ Poids 71 % |
| 12 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 517 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 974 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.