184-186 Avenue BOUCHARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 101 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 184 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991740692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
92022991740692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 62 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 156 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 226 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 98 745 $ Poids 96 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 360 204 $ Poids 85 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 319 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 416 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 222 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 444 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 641 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 980 $ Poids 75 % |
| 7 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 481 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 405 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 893 $ Poids 72 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 877 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 362 $ Poids 68 % |
| 10 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 165 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +6 159 $ | 94 971 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 72 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 974 $ Poids 67 % |
| 12 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 232 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 644 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.