17 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991742061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
92022991742061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 303 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 372 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 286 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 538 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 234 284 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 302 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 238 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 381 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 271 037 $ Poids 79 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 420 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 321 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 255 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 343 210 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 130 992 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 325 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +910 $ | 86 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 454 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 250 256 $ Poids 74 % |
| 11 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 144 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 243 537 $ Poids 74 % |
| 12 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 117 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 276 967 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.