62 Rue ARGENSON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 102,5 m² · constr. 1969 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 148 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991742147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
92022991742147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 354 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 87 116 $ Poids 94 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 79 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 277 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 160 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 238 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 495 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 235 951 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 737 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 829 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 797 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 268 779 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 423 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 272 646 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 383 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 289 674 $ Poids 71 % |
| 11 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 226 $ Poids 67 % |
| 12 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 425 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 324 010 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.