22 Rue OUELLET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 114,1 m² · constr. 1980 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991742491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
92022991742491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 229 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 290 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 97 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 147 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 412 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 207 649 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 143 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 656 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 794 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 299 779 $ Poids 65 % |
| 8 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 971 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 254 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 274 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 496 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 143 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 081 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 581 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 176 421 $ Poids 55 % |
| 12 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 260 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 265 677 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.