69-71 Rue ARGENSON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 206,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 227 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991742916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
92022991742916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 062 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 976 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 523 $ Poids 23 % |
| 3 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 493 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 402 785 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 461 399 $ Poids 20 % |
| 5 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 363 876 $ Poids 19 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 876 $ Poids 16 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 608 $ Poids 15 % |
| 8 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 356 829 $ Poids 10 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 079 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 602 114 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 702 175 $ Poids 7 % |
| 12 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 375 149 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.