109 Avenue PARIZEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 123 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991743403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
92022991743403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 219 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 420 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 267 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 376 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 80 565 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 257 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 342 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 212 740 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 457 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 253 441 $ Poids 78 % |
| 8 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 101 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 258 194 $ Poids 77 % |
| 9 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 457 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 301 159 $ Poids 75 % |
| 10 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 340 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 235 110 $ Poids 75 % |
| 11 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 288 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 323 526 $ Poids 74 % |
| 12 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 870 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.