61 Rue ARGENSON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 142 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991743450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
92022991743450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 349 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +455 $ | 91 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 464 $ Poids 94 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 103 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 290 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 170 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 249 763 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 301 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 452 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 246 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 757 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 131 $ Poids 75 % |
| 8 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 321 822 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 428 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 284 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 418 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 386 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 250 242 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.