105 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 86,8 m² · constr. 1962 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991743811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
92022991743811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 451 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 297 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 204 638 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 211 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −20 538 $ | 216 898 $ Poids 89 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 915 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 209 720 $ Poids 83 % |
| 6 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 499 $ Poids 81 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 243 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 310 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 375 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 225 154 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 128 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 181 753 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 618 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 009 $ Poids 73 % |
| 11 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 492 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 288 217 $ Poids 72 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 4 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.