118 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 200,4 m² · constr. 1957 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991744016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
92022991744016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 220 734 $ Poids 67 % |
| 2 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 392 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 434 $ Poids 26 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 886 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 180 993 $ Poids 26 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 869 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 419 641 $ Poids 24 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 409 $ Poids 21 % |
| 6 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 963 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 370 $ Poids 20 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 253 633 $ Poids 14 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 736 $ Poids 13 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 312 039 $ Poids 8 % |
| 10 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 244 134 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 671 613 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 593 586 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.