113 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 103,8 m² · constr. 1960 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 110 200 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991744685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
92022991744685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 454 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 83 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 189 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 267 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 186 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 229 476 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 215 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 025 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 372 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 227 585 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 257 927 $ Poids 78 % |
| 8 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 040 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 548 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 182 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 926 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 233 623 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 095 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.