28 Rue BEDARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 96 m² · constr. 1942 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 78 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991746366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
92022991746366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 407 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 593 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 350 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 82 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 228 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 365 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 257 074 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 658 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 78 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 218 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 122 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 824 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 134 686 $ Poids 69 % |
| 10 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 603 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 301 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 732 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 637 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 206 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 207 189 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.