30 Rue BEDARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 78 200 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991746475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
92022991746475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 393 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 202 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 592 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 95 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 224 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 338 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 601 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 199 607 $ Poids 75 % |
| 7 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 603 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 295 468 $ Poids 72 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 423 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 222 289 $ Poids 71 % |
| 9 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 549 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 301 932 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 205 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 766 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 355 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 252 102 $ Poids 67 % |
| 12 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 232 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 154 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.