83 Avenue SASSEVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 71,9 m² · constr. 1967 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 82 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991746869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
92022991746869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 454 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 123 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 349 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 170 209 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 477 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 201 431 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 712 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 821 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 011 $ Poids 57 % |
| 6 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 757 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 213 599 $ Poids 55 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 284 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 196 484 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 746 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 154 $ Poids 41 % |
| 9 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 490 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 212 659 $ Poids 37 % |
| 10 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 900 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 59 281 $ Poids 34 % |
| 11 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 212 360 $ Poids 33 % |
| 12 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 702 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 725 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.