23 Rue BEDARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 133 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991747263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
92022991747263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 377 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 254 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 280 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 731 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −455 $ | 93 386 $ Poids 75 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 435 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 296 351 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 651 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 757 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 288 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 828 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 261 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 862 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 243 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 795 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 337 $ Poids 62 % |
| 10 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 444 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 252 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 280 933 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 923 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 749 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.