86 Avenue SASSEVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 68,7 m² · constr. 1962 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 93 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991747441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
92022991747441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 463 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 117 690 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 754 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 497 $ Poids 62 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 384 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 162 749 $ Poids 60 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 480 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −20 538 $ | 191 179 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 834 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 125 408 $ Poids 44 % |
| 6 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 761 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 928 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 753 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 933 $ Poids 37 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 329 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 142 $ Poids 37 % |
| 9 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 202 735 $ Poids 30 % |
| 10 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 528 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 204 348 $ Poids 29 % |
| 11 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 723 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 081 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 625 m · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 547 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.