78 Avenue SASSEVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
163 700 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 72,5 m² · constr. 1951 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 87 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991747754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
92022991747754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 423 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 116 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 517 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 194 297 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 398 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 157 719 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 793 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 121 476 $ Poids 60 % |
| 5 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 757 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 173 $ Poids 58 % |
| 6 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 797 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 297 $ Poids 55 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 327 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 802 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 675 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 180 531 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 713 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 187 258 $ Poids 42 % |
| 10 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 538 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 198 550 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 561 $ Poids 35 % |
| 12 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 947 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 992 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.