99 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 76,9 m² · constr. 1967 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 81 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991748202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
92022991748202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 14 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 580 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 208 536 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 404 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 127 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 497 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 175 459 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 776 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 883 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 861 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 220 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 429 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 202 879 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 775 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 237 $ Poids 56 % |
| 8 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 175 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 218 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 713 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 246 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 779 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 102 331 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 164 $ Poids 48 % |
| 12 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 396 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 153 773 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.