95 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991748505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
92022991748505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 251 152 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 173 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 280 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 725 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 552 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 296 419 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 774 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 261 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 770 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 288 300 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 817 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 832 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 93 460 $ Poids 73 % |
| 9 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 494 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 308 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 874 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 141 766 $ Poids 70 % |
| 11 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 211 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 267 743 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.