18 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 90,1 m² · constr. 1944 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 79 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991748910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
92022991748910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 195 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 221 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 736 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 413 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 199 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 485 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 732 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 581 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 219 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 733 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 98 555 $ Poids 68 % |
| 8 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 911 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 112 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 203 364 $ Poids 67 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 683 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 825 $ Poids 67 % |
| 11 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 740 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 292 071 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 391 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 147 998 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.