185 Avenue BOUCHARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 108,1 m² · constr. 2001 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991750104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
92022991750104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 66 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 182 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 848 $ Poids 96 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 400 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 313 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 705 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 980 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 826 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 910 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 196 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 923 $ Poids 67 % |
| 8 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 87 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 283 776 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 441 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 226 194 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 594 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 360 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 785 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.