103 Avenue PARIZEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 96 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 114 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991753008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
92022991753008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 378 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 83 365 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 491 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 276 673 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 122 $ Poids 82 % |
| 6 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 173 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 266 489 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 472 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 261 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 340 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 580 $ Poids 76 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 317 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 242 153 $ Poids 74 % |
| 10 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 526 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 310 525 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 286 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 332 715 $ Poids 72 % |
| 12 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 683 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 257 237 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.