102 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 134 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991753075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
92022991753075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 348 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 86 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 213 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 237 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 776 $ Poids 91 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 168 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 276 810 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 267 776 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 377 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 235 842 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 257 414 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 962 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 242 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 440 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 272 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 483 $ Poids 62 % |
| 12 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 252 566 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.