96 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 112,8 m² · constr. 1972 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 137 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991753488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
92022991753488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 252 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 355 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 92 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 238 $ Poids 84 % |
| 4 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 304 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 217 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 295 195 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 831 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 585 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 197 298 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 804 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 242 450 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 912 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 259 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 383 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 169 384 $ Poids 59 % |
| 11 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 692 $ Poids 58 % |
| 12 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 274 500 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.