94 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991753649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
92022991753649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 360 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −910 $ | 91 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 268 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 248 524 $ Poids 88 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 236 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 289 380 $ Poids 83 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 619 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 280 889 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 325 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 306 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 245 936 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 891 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 254 535 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 264 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 462 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 284 094 $ Poids 66 % |
| 11 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 471 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 269 097 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.