95 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 118 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991753674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
92022991753674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 335 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 232 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 543 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 284 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 267 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 150 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 268 414 $ Poids 79 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 307 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −455 $ | 85 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 215 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 340 348 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 391 $ Poids 77 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 390 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 046 $ Poids 75 % |
| 10 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 226 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 274 109 $ Poids 73 % |
| 11 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 583 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 318 522 $ Poids 72 % |
| 12 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 303 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 241 393 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.