93 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
188 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 245 $/m² · 58 m² · constr. 1970 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 59 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991753825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
92022991753825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 163 m · Vendu 295 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 793 $ Poids 56 % |
| 2 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 734 m · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 179 700 $ Poids 12 % |
| 3 | 22, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 969 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 118 658 $ Poids 3 % |
| 4 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 211 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 51-53, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 850 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 154 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, avenue Fortin, Dolbeau-Mistassini 2024-03-08 · 443 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 121 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.