91 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
167 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 145 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 94 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991753976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
92022991753976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 953 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 131 174 $ Poids 27 % |
| 2 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 734 m · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 201 953 $ Poids 20 % |
| 3 | 51-53, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 837 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 171 794 $ Poids 20 % |
| 4 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 54 m · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 223 263 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, avenue Fortin, Dolbeau-Mistassini 2024-03-08 · 446 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 131 882 $ Poids 8 % |
| 6 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 234 964 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.