92 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 78,3 m² · constr. 1949 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 98 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991754780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
92022991754780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 335 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 202 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 47 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 162 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 567 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 325 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 681 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 120 634 $ Poids 71 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 128 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 219 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 612 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 027 $ Poids 64 % |
| 8 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 571 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 274 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 277 740 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 133 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 290 584 $ Poids 58 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 343 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 206 807 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.