91 Avenue PARIZEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 113,9 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991754794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
92022991754794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 290 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 242 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 403 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 88 913 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 316 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 752 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 230 871 $ Poids 74 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 593 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 274 310 $ Poids 74 % |
| 7 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 271 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 283 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 647 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 196 016 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 846 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 248 543 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 313 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 162 342 $ Poids 61 % |
| 11 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 539 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 241 705 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.