90 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 127 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991754911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
92022991754911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 372 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 88 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 272 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 239 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 269 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 281 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 587 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 272 900 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 297 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 242 258 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 817 $ Poids 75 % |
| 8 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 787 $ Poids 75 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 477 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 276 278 $ Poids 73 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 985 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 857 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 247 259 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 882 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 177 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.