103 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 207,5 m² · constr. 1953 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 162 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991755562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
92022991755562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 426 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 734 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 180 777 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 830 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 426 628 $ Poids 24 % |
| 4 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 934 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 535 $ Poids 24 % |
| 5 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 554 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 147 $ Poids 22 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 253 147 $ Poids 10 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 429 050 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 603 046 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 683 231 $ Poids 5 % |
| 10 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 243 862 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.