96 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 87,4 m² · constr. 1961 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 88 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991756880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
92022991756880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 244 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 209 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 510 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 204 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 460 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −21 679 $ | 216 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 668 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 254 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 243 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 224 791 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 710 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 978 $ Poids 75 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 464 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 309 972 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 238 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 181 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 725 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 347 $ Poids 68 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 280 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 158 093 $ Poids 68 % |
| 12 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 817 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.