71-73 Avenue SASSEVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991757322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
92022991757322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 411 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 156 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 756 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 254 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 682 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 97 523 $ Poids 69 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 650 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 300 800 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 818 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 208 154 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 736 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 668 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 451 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 308 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 212 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 176 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 238 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 714 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 058 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.