34 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
322 800 $
Autre · 884 $/m² · 365 m² · constr. 1981 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 200 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991757721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
92022991757721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 19 m · Vendu 280 000 $ (781 $/m²) 358,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 741 $ Poids 60 % |
| 2 | 118A-118D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 514 m · Vendu 215 000 $ (588 $/m²) 365,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 123 $ Poids 31 % |
| 3 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 278 m · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 162 $ Poids 30 % |
| 4 | 57, 57A, 59, 59A, 59B, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 752 m · Vendu 180 000 $ (585 $/m²) 307,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 197 $ Poids 15 % |
| 5 | 23-23#BC, de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-12-23 · 135 m · Vendu 165 000 $ (648 $/m²) 254,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 242 230 $ Poids 11 % |
| 6 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 83 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 331 105 $ Poids 11 % |
| 7 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 515 m · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 364 $ Poids 10 % |
| 8 | 115, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2025-04-30 · 560 m · Vendu 310 000 $ (615 $/m²) 504,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −42 770 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 462 $ Poids 5 % |
| 9 | 106 et 108, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 564 m · Vendu 205 000 $ (823 $/m²) 249 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 311 332 $ Poids 5 % |
| 10 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 767 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 326 $ Poids 3 % |
| 12 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +66 299 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 460 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.