31 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 86 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991757914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
92022991757914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 303 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 234 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 248 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 249 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 570 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 242 284 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 647 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 466 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 756 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 286 347 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 719 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 955 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 700 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 551 $ Poids 70 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 601 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 377 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 200 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 260 574 $ Poids 68 % |
| 11 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 848 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 302 894 $ Poids 68 % |
| 12 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 270 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 233 646 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.