87 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 122 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991759050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
92022991759050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 477 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 234 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 105 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 261 236 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 657 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 156 $ Poids 78 % |
| 4 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 279 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 157 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 243 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 150 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 268 572 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 611 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 277 380 $ Poids 68 % |
| 9 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 821 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 288 030 $ Poids 68 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 252 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 863 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −455 $ | 87 048 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 669 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 116 530 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.