80 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991759125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
92022991759125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 631 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 948 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 515 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 570 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 50 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 288 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 695 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 269 056 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 296 834 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 909 $ Poids 71 % |
| 7 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 670 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 304 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 861 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 919 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 96 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 412 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 646 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 198 441 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 339 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.