83 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 134,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 92 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991759282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
92022991759282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 184 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 121 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 586 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 156 726 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 605 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 219 355 $ Poids 83 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 285 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 194 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 799 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 038 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 974 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 214 809 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 684 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 570 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 302 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 363 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 916 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 612 $ Poids 47 % |
| 11 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 207 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 97 643 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 238 176 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.