72 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 95,7 m² · constr. 1993 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991759499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
92022991759499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 524 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 2 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 588 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 875 $ Poids 80 % |
| 4 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 383 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 270 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 657 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 265 777 $ Poids 71 % |
| 6 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 103 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 585 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 263 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 750 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 234 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 713 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 301 067 $ Poids 64 % |
| 11 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 924 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 312 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 597 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 193 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.