73 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 801 $/m² · 234,9 m² · constr. 1944 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 98 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991759816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
92022991759816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 675 $ Poids 52 % |
| 2 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 528 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 469 $ Poids 35 % |
| 3 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 267 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 251 756 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 415 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 453 590 $ Poids 22 % |
| 5 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 504 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +700 $ | 184 451 $ Poids 20 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 258 512 $ Poids 3 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 437 988 $ Poids 3 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 249 088 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.