105 Rue DUBOIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 120 m² · constr. 2019 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991760270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
92022991760270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 558 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 408 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 503 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 83 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 107 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 430 $ Poids 74 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 956 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 713 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 198 $ Poids 62 % |
| 7 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 928 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 604 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 255 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 268 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 179 272 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 417 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 342 275 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 262 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 92 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 768 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 914 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.