72 Avenue BELLEVUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 101,7 m² · constr. 1991 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 190 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991760601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
92022991760601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 58 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 96 776 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 141 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 147 233 $ Poids 97 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 340 319 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 67 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 299 628 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 436 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 306 227 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 503 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 521 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 620 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 156 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 264 202 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 94 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 659 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 319 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.