93 Rue MURDOCK · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 98,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 211 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991761792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
92022991761792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 68 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 97 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +750 $ | 148 747 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 279 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 951 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 450 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 148 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 177 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 301 864 $ Poids 83 % |
| 6 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 384 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 308 896 $ Poids 79 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 648 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 301 334 $ Poids 77 % |
| 8 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 26 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 213 $ Poids 73 % |
| 9 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 651 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 321 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 31 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 400 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 90 654 $ Poids 65 % |
| 12 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 307 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.