85 Rue MURDOCK · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 86,4 m² · constr. 1945 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 87 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991761870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
92022991761870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 446 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 214 048 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 325 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 869 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 54 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 285 215 $ Poids 82 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 472 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 748 $ Poids 81 % |
| 7 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 664 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 605 $ Poids 80 % |
| 8 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 934 $ Poids 79 % |
| 9 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 278 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 171 493 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 152 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 951 $ Poids 71 % |
| 11 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 582 $ Poids 69 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 656 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 216 887 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.