87 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991763218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
92022991763218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 267 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 243 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 331 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 90 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 136 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 287 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 245 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 497 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 316 773 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 568 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 278 799 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 438 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 281 331 $ Poids 77 % |
| 8 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 606 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 298 796 $ Poids 73 % |
| 9 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 289 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 112 $ Poids 71 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 185 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 270 996 $ Poids 69 % |
| 12 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 149 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.