22 Avenue BELLEVUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 89 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991763607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
92022991763607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 315 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 99 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 364 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 542 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 535 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 306 169 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 214 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 322 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 313 685 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 245 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 842 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 277 557 $ Poids 70 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 831 $ Poids 69 % |
| 10 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 707 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 260 928 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 424 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 307 238 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 880 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 090 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.