23 Avenue BELLEVUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991763973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
92022991763973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 230 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 230 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 441 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 668 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 281 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 383 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 266 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 194 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 337 757 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 272 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −910 $ | 85 195 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 887 $ Poids 74 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 479 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 246 065 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 481 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 750 $ Poids 70 % |
| 11 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 353 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 271 848 $ Poids 69 % |
| 12 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 427 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −6 846 $ | 239 258 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.